Al buscar una propiedad para comprar o rentar, una alberca, gimnasio o elevador pueden hacerla más atractiva.

Sin embargo, estas y otras amenidades implican gastos de operación, mantenimiento y reparación que se reflejan en las cuotas que debes cubrir.

Antes de decidir, revisa tanto los beneficios como el impacto en los gastos mensuales y las consecuencias de incumplir con las cuotas.

Una amenidad es un área común que se puede usar libremente o con reservación, dice Elizabeth Castrejón, de la Administradora Cobalto.

Las que se reservan pueden tener cuota de recuperación.

Son importantes para los proyectos, pero generan costos de operación, energía, mantenimiento, personal y reposición de equipos, dice Castrejón.

Hay amenidades que generan gastos importantes a largo plazo, como los gimnasios, por el reemplazo del equipo que no es de peso.

Además de los boliches, salones de eventos y salas lounge, simulador de golf y canchas.

"Para amenidades se cobra una cuota de recuperación.

"La cantidad la define el Comité del proyecto y el dinero que se recibe generalmente se reserva para mantenimiento de la misma área", indica Castrejón.

No existe una regla general sobre el porcentaje de la cuota de mantenimiento que se destina para las amenidades.

Sin embargo, suele ser de un 20 por ciento, explica la administradora.

Si se dejan de pagar las cuotas, lo primero es que se afecta el patrimonio de todos los propietarios.

"Cuando existe un nivel elevado de morosidad, el condominio dispone de menos recursos para conservar adecuadamente el desarrollo", menciona Castrejón.

En Nuevo León, la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado da herramientas para recuperar cuotas vencidas.

Si un propietario acumula adeudos, el condominio puede realizar gestiones de cobranza administrativa.

Si el incumplimiento sigue, la ley permite promover un procedimiento ejecutivo civil.

Se puede exigir el pago de las cuotas, intereses y demás cargos autorizados.

El adeudo tiene una vía de cobro más ágil que otros tipos de reclamaciones.

En última instancia puede dar lugar al embargo de bienes e incluso de la propia unidad privativa, puntualiza Castrejón.

Las más buscadas

Amenidades más demandadas por los regios:

- Asador

- Parque de perros

- Área infantil

- Canchas

- Albercas

- Salón de eventos

- Espacios de coworking

- Salas

- Suites para invitados

Fuentes: Elizabeth Castrejón, de la Administradora Cobalto y Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Nuevo León