Con el próximo regreso a clases y la llegada de miles de estudiantes foráneos al Estado, muchos propietarios aprovechan la temporada para rentar sus viviendas.

Sin embargo, hacerlo sin precaución puede convertir una oportunidad de ingreso en un problema legal o financiero, explicó Santiago Morales.

El directivo de la empresa inmobiliaria Morada Uno señaló que el mercado estudiantil tiene características muy distintas a las de otros sectores.

Por su edad, la mayoría de los estudiantes no tiene ingresos propios, historial crediticio o una propiedad que sirva como garantía.

En lugar de investigar solo al estudiante, se hace un análisis financiero de la persona que realmente pagará la renta.

Aunque la responsabilidad financiera recae en quien cubrirá la renta, el estudiante también firma el contrato y aparece como arrendatario, detalló Morales.

Esto le permite asumir responsabilidades legales sobre el inmueble y, al término del contrato, entregar formalmente la vivienda.

Otra recomendación para los propietarios es usar contratos con firma electrónica.

Morales detalló que este tipo de contrato tiene validez jurídica en todo México y facilita el proceso cuando los padres viven en otra ciudad.

"Ya no tienes que esperar a que el papá viaje desde Ciudad de México o desde otro estado para firmar.

"Todos pueden hacerlo de manera remota", indicó.

Además, la firma electrónica hace el proceso más fácil cuando un estudiante abandona el inmueble.

En muchos casos, los jóvenes simplemente se van al terminar el semestre o el ciclo escolar sin formalizar la entrega de la vivienda, dijo Morales.

"Si eso ocurre, el propietario no puede asumir automáticamente que existe un abandono ni recuperar de inmediato la posesión del inmueble", explicó.

Se debe seguir un procedimiento legal para demostrar que la vivienda fue abandonada.

Este proceso puede extenderse durante varios meses.

"Con la firma electrónica, el propietario puede enviar al estudiante un documento para que confirme la entrega voluntaria del inmueble", mencionó Morales.

Otro problema frecuente en las rentas para estudiantes es cuando cambian constantemente los ocupantes.

Recuperar la propiedad puede complicarse porque quien la ocupa ya no es quien firmó originalmente el contrato.

Recomendó actualizar el documento cada vez que salga o entre un nuevo inquilino.