Echa un vistazo a las garantías que te deben dar, según la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco).

En algunos casos, aunque el inmueble sea nuevo, puede presentar vicios ocultos u otros daños que no se observan a simple vista.

Por esta razón es importante que la empresa que te vende la propiedad te ofrezca reparar los daños.

Las garantías que establece la Profeco son las siguientes y deben incluirse en el contrato de compraventa.

Los plazos serán contados a partir de la entrega real del bien:

5 AÑOS

- En cuestiones estructurales.

- Cubre aspectos que comprometan el uso pleno o la seguridad del inmueble.

Es decir, problemas que afecten los cimientos, las columnas, las paredes, muros y techos.

Abarca filtraciones, grietas, hundimientos y cualquier otro aspecto que ponga en peligro la estabilidad o la resistencia de la construcción.

También incluye los daños en sistemas de tuberías de agua, gas o instalaciones eléctricas.

3 AÑOS

- En impermeabilización.

1 AÑO

- En el resto de los elementos.

Este tipo de garantía tiene que ver con aspectos posteriores a la obra gris.

Por ejemplo, revestimientos de paredes, techos y pisos.

También cubre pintura, interruptores de electricidad, vidrios, cerraduras, puertas y ventanas, así como piezas sanitarias.

¿Siguen las fallas?

Cuando ya se hizo valer la garantía y persisten los defectos, el proveedor debe tomar ciertas acciones.

Por ejemplo, si son fallas leves, se deben llevar a cabo todas las reparaciones necesarias y entregar una bonificación del 5 por ciento sobre el valor de la reparación.

En caso de que sean fallas graves, se deben realizar de inmediato las reparaciones necesarias.

Además, se debe entregar una bonificación del 20 por ciento de la cantidad señalada en el contrato como precio del bien.

Puedes perder la garantía

Si ya habitas tu casa debes tener cuidado con las modificaciones.

Las garantías ya no aplican cuando:

- Realizas cualquier modificación de la estructura por ampliación o remodelación.

- Haces uso inapropiado o diferente para el cual fue construido el inmueble.

- En la garantía de impermeabilización, ésta se pierde cuando se hace uso inapropiado del techo o modificaciones a la estructura original.