Impulsa manufactura y automotriz inmuebles en Reynosa

Saraí CervantesReforma

Cd. de México

(19 febrero 2025)

La absorción bruta de espacios industriales en Reynosa en el cuarto trimestre del 2024 alcanzó los 85 mil metros cuadrados, lo que significó un descenso de 3.7 por ciento comparado con el mismo periodo, pero del 2023.

No obstante, el reporte MarketView del sector Inmobiliario Industrial en Reynosa de CBRE México al cuarto trimestre del 2024, el mercado industrial de esa parte del país finalizó el año pasado con una reanimación en la demanda industrial de la ciudad al registrarse nuevas operaciones de arrendamiento.

De acuerdo con el organismo, durante el último trimestre de ese año se registraron cuatro transacciones que sumaron 60 mil metros cuadrados, en donde destaca un subarrendamiento de 25 mil metros cuadrados en el submercado Poniente.

Además, fueron los sectores de manufactura diversa y la automotriz los principales impulsores de esta demanda industrial de Reynosa, representando en conjunto el 80 por ciento de la actividad de mercado a lo largo del año. El sector automotriz, por ejemplo, se posicionó como el principal líder de la demanda industrial en Reynosa, con el 46 por ciento de la demanda total, lo que equivale a poco más de 39 mil metros cuadrados.

Mientras que el sector de la manufactura diversa ocupó el segundo sitio con 34 por ciento, dejando al final los sectores de la Logística & Transporte y Papel & Embalaje, con un 10 por ciento respectivamente.

Respecto al país de origen de estas inversiones, los Estados Unidos lideran esta demanda con poco más de 55 mil metros cuadrados (65 por ciento). Seguido de las inversiones de Corea del Sur (18 por ciento) y China (9 por ciento). El tamaño promedio de transacciones a lo largo del año fue de 10 mil metros cuadrados.

El reporte también reveló que el inventario industrial de Reynosa mostró un crecimiento acumulado de más de 120 mil metros cuadrados a lo largo del año, que llevó la cifra total a los 3.49 millones de metros cuadrados de naves existentes de clase A.

"Sin embargo, no se monitorearon nuevos inicios de construcción y la actividad de planeación sigue pausada también en la ciudad, dado que los desarrolladores locales siguen a la expectativa del proceso de recuperación del mercado local", detalló.

Actualmente, existen en construcción 17 mil metros cuadrados, una cifra similar a la del mismo periodo del año anterior.

Todo el pipeline en construcción actual pertenece al mercado especulativo y que se espera se integren al inventario existente de Reynosa a inicios del próximo año en el submercado de Puente Pharr.

Por último, mencionó que la entrega de dos edificios especulativos, ahora en el submercado del Puente Pharr impulsaron el crecimiento de la tasa de vacancia en Reynosa al finalizar el año, ubicándose en 5.6 por ciento contra el 3.9 por ciento que en el cuarto trimestre de 2023.